NF-e ABI: como tratar a nova documentação técnica aprovada em 2026
A atualização de um documento fiscal eletrônico não é apenas uma troca de arquivo, versão de schema ou tabela de domínio. Para quem desenvolve em Delphi, mantém um ERP imobiliário ou responde pela escrituração e pela conformidade tributária, ela exige que tecnologia e contabilidade trabalhem sobre a mesma fonte oficial, com evidências registradas e critérios claros para entrada…
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A atualização de um documento fiscal eletrônico não é apenas uma troca de arquivo, versão de schema ou tabela de domínio. Para quem desenvolve em Delphi, mantém um ERP imobiliário ou responde pela escrituração e pela conformidade tributária, ela exige que tecnologia e contabilidade trabalhem sobre a mesma fonte oficial, com evidências registradas e critérios claros para entrada em produção.
No caso da Nota Fiscal Eletrônica de Alienação de Bens Imóveis (NF-e ABI), modelo 77, há um ponto objetivo: o Ato Técnico Conjunto RFB/Sufis/CGIBS/Diretoria-Executiva nº 10, de 28 de outubro de 2026, publicado no Diário Oficial da União em 29 de outubro de 2026, aprovou a Nota Técnica 2026.001 v1.00, o Informe Técnico 2026.003 v1.00 e a Tabela de Códigos v1.01 para esse documento.
Este artigo separa o que está comprovado do que ainda depende da leitura dos arquivos técnicos oficiais. Primeiro, apresenta o alcance da aprovação e da publicação; depois, mostra por que a troca da tabela deve ser tratada como mudança controlada; por fim, propõe um percurso prático de análise, desenvolvimento, testes e validação fiscal. A intenção não é antecipar regras que não foram confirmadas nesta apuração, mas ajudar a equipe a se preparar de forma tecnicamente responsável.